Regulaí§í£o e preí§o do solo urbano na cidade de Bogotá

Resumo

Este documento aborda a relaí§í£o entre preí§os do solo e regulaí§í£o urbana. O controle urbano envolve o reconhecimento social no território, as interaí§íµes das diversas classes sociais na ocupaí§í£o do solo e seu reflexo adequado nos mercados. A teoria da Renda Ofertada explica a configuraí§í£o urbana através da demanda, da renda e dos preí§os do solo; a regulaí§í£o somente legitima a apropriaí§í£o do excedente social. A convergíªncia entre a regulaí§í£o e a sociedade modula o preí§o do solo urbano, fortalecendo a norma. A estrutura de rendas em Bogotá responde aos postulados da Renda Ofertada, pois traz implícitas as desigualdades sociais e a baixa capacidade da administraí§í£o pública para controlar as forí§as do mercado. O resultado empírico assinala que a norma ní£o tem efeito sobre os preí§os do solo, ou seja, que o mercado domina o planejamento da cidade.